Капремонт многоквартирного дома. Часть 3.

Вот мы и добрались до вопроса, интересующего большинство счастливчиков, до которых добрался капремонт многоквартирного дома.

НУЖНО ЛИ СОГЛАСИЕ СОБСТВЕННИКОВ НА ЗАМЕНУ СТОЯКОВ И БАТАРЕЙ В КВАРТИРАХ?

В приличных странах никому и в голову не придет проводить капремонт многоквартирного дома в присутствии жильцов. Никто не будет менять стояки и долбить такие вот безобразные дыры в стенах, пока осчастливленные обитатели квартир нервно крутятся тут же.

Но здесь вам не там, как вы понимаете.

Многих интересует вопрос, можно ли не пускать в квартиру рабочих? Для замены стояков, например? А ведь если какая-то квартира откажется от замены стояка, то без нового стояка могут оказаться и соседи сверху и снизу.

Читала в интернете множество комментариев на эту тему. При мирном варианте развития событий вы подписываете бумагу о том, что отказываетесь от замены стояков, и в случае протечки теперь вся ответственность (в том числе и материальная) ложится на вас.

В худшем случае дело может дойти до суда.

В каких-то домах сотрудники строительной компании сами ходят по квартирам, у нас же просто разложили по почтовым ящикам вот эту анкету:

Отказываться ли от замены стояков в своей квартире или нет?

Ну, если стояки текут и ремонта давно не было, то почему бы и не сменить?

А если у вас свеженький ремонт, и вы уже все сменили сами? И все делал опытный слесарь из качественных материалов, а теперь придут какие-то гастарбайтеры и кое-как приклепают дешевые  говнотрубы?

Давно не секрет,  кто и как у нас делает капремонты: шабашники из самых дешевых материалов. Я, например, сразу себе сказала, что после их ухода  вызываю проверенного слесаря и прошу удостовериться, что все сделано правильно и из деталей надлежащего качества.

Что еще надо учесть при принятии решения?

Первым делом вы должны узнать, не будут ли стояки вообще переноситься. У нас, например, почему-то решили старый стояк с горячей водой не убирать, а просто поставить новый где-то рядом. То есть, у тех, кто откажется пускать в квартиру рабочих, просто не будет горячей воды.

То же самое может произойти и с отоплением.

Тут, кстати, есть еще одна засада: иногда в смету капремонта входит только замена стояков, а батареи надо менять за свой счет. Узнавайте заранее.

 Если же стояки переносить не будут, то надо иметь в виду еще одно обстоятельство: при замене стояков у ваших соседей сверху или снизу, могут лопнуть старые трубы у вас.

Например, у моей тети, отказавшейся менять стояк с батареей, старая батарея через несколько месяцев неожиданно потекла — пришлось менять за свой счет. Хорошо хоть вовремя заметила и не залила соседей.

Кстати, читала в интернете решение суда по поводу протечки канализационного стояка. Хозяин квартиры отказался менять его во время капремонта и затопил соседей. Суд обязал его возместить убытки, хотя обычно в случае протечки стояка ущерб оплачивает управляющая компания, так как стояки считаются ее собственностью.

Еще один животрепещущий вопрос: что будет, если при замене стояков что-то будет сломано, сделаны дыры, отверстия и т.п.?

В анкете, которую мы заполняли, было написано, что все отверстия будут заделаны. На деле же это зависит от нескольких факторов. Например, по законодательству, доступ к запорным кранам на стояках должен быть открыт, а вы все зашили в гипсокартон. В этом случае вам вашу конструкцию не восстановят.

Если были пробиты дыры к соседям, их, конечно же, должны заделать. На практике, правда, бывает, что либо не заделывают вообще, отговариваясь тем, что это не заложено в смету; либо просто затыкают газеткой.

Опубликовала статью о капремонте на своем аккаунте Яндекс Дзен , и тут же один из читателей написал комментарий, как ему дыры в полу заделали монтажной пеной. А при монтаже труб счетчики поставили так, что с них стало неудобно снимать показания.

Кстати, по поводу сметы. Еще на этапе составления сметы капремонта его исполнители должны обойти квартиры и посмотреть, что конкретно придется в каждой квартире делать, чтобы включить в смету эти расходы. Но у меня такое ощущение, что никто этого не делает. Какая смета, когда о начале капремонта предупреждают меньше, чем за неделю!

Разумеется, никто не будет восстанавливать дорогую плитку в ванной, эксклюзивные обои в комнате, покупать новый унитаз, если разобьется старый.

Все сами, сами. Не баре, чай…

Другие посты на тему капремонта многоквартирного дома:

Как у меня проходил капремонт дома(ужасы капремонта). Начало.

Как у меня проходил капремонт дома (ужасы капремонта). Часть 2.

Как у меня проходил капремонт дома (ужасы капремонта). Часть 4.